Внесение изменений в генеральный план и правила землепользования и застройки

Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары 21.04.2023 заключен контракт на выполнение научно-исследовательской работы по подготовке проектов внесения изменений в генеральный план Чебоксарского городского округа и правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа с ФАУ «Единый научно-исследовательский и проектный институт пространственного планирования Российской Федерации» (г.Москва). Федеральный институт ранее был известен как институт градплана Москвы, где занимался документами территориального планирования и в целом формированием градостроительной повестки столицы. Кроме богатого практического портфолио, институт известен большой научно-исследовательской работой в сфере градостроительства.

Действующий генеральный план Чебоксарского городского округа был разработан ОАО «РосНИПИУрбанистики» в 2014 году  и утвержден решением Чебоксарского городского Собрания депутатов № 1787 от 23 декабря 2014 г.

Действующие правила землепользования и застройки Чебоксарского городского округа были разработаны ОАО «РосНИПИУрбанистики» в 2015 году и утверждены решением Чебоксарского городского Собрания депутатов № 187 от 03.03.2016 г.

С того периода в законодательство, регулирующее градостроительную деятельность, внесено достаточно много изменений, в том числе в отношении документов территориального планирования и документов градостроительного зонирования. В связи с чем возникла необходимость:

- актуализации генерального плана Чебоксарского городского округа и правил землепользования и застройки Чебоксарского городского округа в соответствии с произошедшими изменениями в застройке города (на многие территории разработана и утверждена документация по планировке территории под жилую застройку и размещение линейных объектов, определены и уточнены границы зон с особыми условиями использования территории (санитарно-защитные зоны производственных предприятий, водоохранные зоны и др. зоны), изменились границы территориальных зон);

- приведения указанной документации в соответствие с действующими требованиями градостроительного, земельного законодательства и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Чувашской Республики, муниципальных правовых актов города Чебоксары, а также с учетом поступивших предложений заинтересованных лиц.

Цели:

1. Установление направлений развития города на основе анализа современного использования территории, создание условий для привлечения инвестиций.
2. Разработка научно обоснованных предложений по обеспечению устойчивого развития территории городского округа, учитывающих взаимоувязанное и скоординированное развитие и размещение основных отраслей экономики, объектов производственного назначения, инженерной и транспортной инфраструктур, социальной сферы, предусматривающих рост объемов жилищного строительства, рациональное использование земельных ресурсов, учет интересов юридических и физических лиц при определении направлений и параметров дальнейшего пространственного развития, зонирования территории городского округа исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов.

Основные задачи:

1. Подготовка программы (мероприятий) научно-исследовательской работы, включающей выполнение прикладных научных исследований, обосновывающих предлагаемые градостроительные решения и отчет о ее выполнении.
2. Разработка научно-обоснованной концепции пространственного развития городского округа с обоснованием вариантов территориального планирования и учетом других проблемных вопросов, на решение которых направлены научные исследования;
3. Апробация научных исследований в ходе подготовки проектов внесения изменений в генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки.
4. Изменение границ населенного пункта г. Чебоксары, п. Сосновка по предложениям заинтересованных лиц в целях жилищного строительства, размещения инженерной инфраструктуры.

Цена Контракта составляет 49 456 273 (сорок девять миллионов четыреста пятьдесят шесть тысяч двести семьдесят три) рубля 80 копеек.

Общий срок исполнения подрядчиком своих обязательств по контракту составляет 30 месяцев.

Выполнение работ будет осуществляться в три этапа:

1 этап – до конца августа 2023 года предполагается выполнение научно-исследовательской работы по внесению изменений в генплан.

2 этап – выполнение проекта внесения изменений в генеральный план Чебоксарского городского округа до февраля 2025 года.

3 этап – направление проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки в Чебоксарское городское Собрание депутатов до октября 2025 года.